¿Vivir en arriendo o comprar vivienda? Hay ventajas y desventajas y usted elige

La valorización predial ha mostrado un crecimiento sostenido en los últimos años, destacando un índice del 4,51% en 2023, lo que subraya el potencial de retorno de inversión en el sector inmobiliario del país.

El mercado inmobiliario puede ser cambiante y cada vez más personas están optando por el arriendo como una alternativa a la compra de vivienda. Esta situación responde a una necesidad creciente de flexibilidad, movilidad, y conveniencia en el estilo de vida actual.

Al respecto consultamos a especialistas de la plataforma Metrocuadrado, la cual destaca varios beneficios significativos de vivir en arriendo que la convierten en una opción atractiva para diferentes perfiles de personas y familias.

"El arriendo se ha convertido en una alternativa muy atractiva para quienes buscan flexibilidad, menores responsabilidades de mantenimiento y acceso a amenidades sin la carga de la propiedad. Vivir en arriendo significa adaptarse a las nuevas dinámicas de la vida moderna, donde la movilidad y la capacidad de respuesta a cambios son esenciales", nos cuenta Sandra Villanueva, Gerente General de Metrocuadrado.

De similar modo, Nicolás Delfino, Country Manager de PADS Inmobiliaria anota que, “Colombia es un país de arrendadores y este es un factor que se ve reforzado por las estadísticas del DANE, que reveló que más del 40% de los hogares en el país viven en arriendo, un poco más del doble que el promedio en Latinoamérica”. 

Ventajas de vivir en arriendo 

1.     Flexibilidad y movilidad: una de las principales ventajas de vivir en arriendo es la flexibilidad que ofrece. Esta movilidad es ideal para quienes disfrutan de la libertad de cambiar de ambiente o necesitan trasladarse frecuentemente por motivos laborales.

2.     Menores responsabilidades de mantenimiento: otro beneficio significativo es la reducción de costos asociados al mantenimiento y reparaciones. En la mayoría de los contratos de arriendo, es el propietario quien debe hacerse cargo de las reparaciones mayores y del mantenimiento general del inmueble.

3.     Acceso a amenidades y servicios: los apartamentos en arriendo suelen formar parte de complejos residenciales que ofrecen diversas amenidades y servicios incluidos en el costo del alquiler y administración. Esto puede incluir acceso a gimnasios, piscinas, áreas sociales, seguridad las 24 horas y estacionamiento.

 Además de todos estos beneficios, el aumento del arriendo va a ser proporcional año tras año, ya que el aumento máximo permitido es el del IPC y que se relaciona con otras cifras importantes en el país, como el Salario Mínimo Mensual Legal Vigente. Por ejemplo, para este 2024, ambos aumentaron en un 9,28%.

Optar por vivir en un inmueble en alquiler ofrece una serie de ventajas considerables. Esta opción se adapta especialmente bien a las necesidades de personas jóvenes, profesionales en movilidad y aquellos que buscan explorar diferentes áreas antes de comprometerse a la compra de una vivienda. 

Comprar el inmueble para vivir 

“Significa adquirir un lugar que se ajuste a tus necesidades personales, familiares y de estilo de vida. Este tipo de compra se centra en encontrar un espacio donde puedas sentirte cómodo, seguro y feliz. Las características que se priorizan suelen incluir la ubicación, la proximidad a lugares de trabajo o estudio, la seguridad del área, y la disponibilidad de servicios y amenidades que mejoren la calidad de vida”, apunta Sandra Villanueva.  

Por su parte, Nicolás Delfino anota que Colombia es un país que presenta varias regulaciones importantes a la hora de comprar vivienda, pero también ofrece varias oportunidades y facilidades para ello. "Eso es lo que ofrece el tema de los subsidios: permitirle al colombiano ingresos medios bajos, poder acceder a esa vivienda en sustitución del arriendo". 

Con este panorama, es clave tener en cuenta que la compra de vivienda en Colombia está destinada para personas con todos los rangos de ingresos, y se trata de una inversión accesible y sostenible con el paso del tiempo.    

1.     Proporciona estabilidad y un sentido de pertenencia, ya que es un espacio que puedes personalizar a su gusto.

2.   En términos financieros, comprar una casa elimina la incertidumbre asociada al arriendo, como incrementos anuales de renta y la necesidad de mudarse frecuentemente.

3.     A largo plazo, ser propietario de una vivienda puede resultar en la acumulación de un mayor patrimonio a medida que se paga la hipoteca y la propiedad se valoriza.  

Tercera opción: comprar vivienda como inversión 

Adquirirla a modo de inversión equivale a comprar un inmueble para generar ingresos o ganancias mediante su alquiler o reventa. Este tipo de compra se enfoca menos en las necesidades personales del comprador y más en el potencial de mercado de la vivienda.  

”La inversión inmobiliaria no solo se trata de inversión tangible y, de cierta forma aspiracional, sino también una que ofrece grandes oportunidades de retorno de inversión. Fundamentalmente diríamos que la inversión en finca raíz, en ladrillos, es una inversión aspiracional, porque casi que la puedes tocar. Un CDT, no lo tocas. Un fondo de inversión, no lo tocas. Las criptomonedas no las tocas. Y el ladrillo, lo puedes tocar, entonces eso da una sensación de seguridad", asegura Nicolás Delfino.   

En Colombia, la valorización predial se encuentra en un momento importante, pues lleva varios años manteniéndose en números positivos. En 2021, la valorización anual fue del 3,36%, en 2022 del 4,31% y, en 2023, del 4,51%, lo que demuestra el crecimiento constante del sector a pesar del decrecimiento en algunas ventas.

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Crédito de imágenes: fotos de personas en sus hogares creadas por Freepik y la IA de Luzia 

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