7 consejos clave a la hora de comprar vivienda

Comprar casa o apartamento es una decisión trascendental, por ello, es muy importante que sea una adquisición a conciencia. Acá, 7 consejos clave para que lo haga bien y se evite eventuales dolores de cabeza. 

¿Qué se debe tener en cuenta para hacer una compra segura de vivienda? Ese fue uno de los temas centrales en la Feria de la Vivienda, Expoinmobiliaria, a la que cerca de 18.000 personas asistieron a Plaza Mayor en Medellín y así tomar la mejor decisión para comprar de modo consciente y seguro una vivienda.

Por eso, a la hora de tomar la decisión de comprar vivienda hay siete recomendaciones muy importantes que se deben tener en cuenta. Federico Estrada García, gerente de La Lonja de Propiedad Raíz destaca lo siguiente:

1. Lo primero que se debe hacer es indagar sobre el equipo profesional, la trayectoria, experiencia e idoneidad con la que el equipo cuenta, además que tenga el conocimiento requerido para asesorarlo con el proceso de compra y todos los trámites legales y contractuales que éste implica”.  
2. Revisar que todos los aspectos y documentos jurídicos estén en orden. Si es vivienda nueva se tiene que asegurar que el proyecto inmobiliario cuente con una fiducia, que tenga los permisos y licencias de construcción. En cuanto a vivienda usada, es clave realizar el análisis inicial del certificado de libertad, para conocer al propietario y las afectaciones que puede tener el inmueble. También hay que verificar si la propiedad tiene al día los gravámenes y contribuciones. Finalmente, es importante hacer un estudio de los títulos de la propiedad.  

3. Es muy importante que cada persona o familia que decida comprar vivienda haga bien sus cuentas, adicional al valor del inmueble y a la cuota inicial, pues deben considerar otros gastos a la hora de analizar su capacidad de endeudamiento, tales como: cuota de administración, impuesto predial, estrato, gravámenes, además de los costos de la transacción como son las escrituras, registros, impuesto de renta y retenciones.  

4. A la hora de buscar vivienda, hacerlo en medios especializados, como revistas inmobiliarias, ferias inmobiliarias, portales inmobiliarios y recorridos de campo.  

5. Comparar las opciones del mercado tanto en costos como en aspectos técnicos y tiempos de desarrollo y entrega, asegurándose que esta información le sea suministrada por escrito. Hacerlo, ayudará a tener la tranquilidad de que pagará un precio justo. Además, si en ese cotejo halla grandes diferencias de precios, esto podría ser una señal frente a la calidad de los materiales usados en la construcción.  

6. No creer en súper ofertas, puesto que hay que desconfiar cuando se ofrece más de lo posible.  

7. Seleccionar la vivienda adecuada. Para ello, hay que hacer un balance en cuanto al inmueble, su ubicación y los servicios de la zona en la que se encuentra. Analizar el área, comodidades, acabados, iluminación y ventilación. En cuanto a la copropiedad, tener en cuenta zonas comunes, seguridad, estrato, ubicación y los servicios del sector, como por ejemplo instituciones educativas, religiosas y culturales, servicio de transporte público, parques, centros deportivos y recreativos cercanos, entre otros.